欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

曾遭传销组织炒房的防城港,房屋库存12年都卖不完

时间:2022-09-07 09:09:37 | 浏览:3727

全国哪座城市的库存商品房最难去化?答案竟是一座气候类似海南的西南小城,这里不限购、首套房首付只需两成,几十万就能买到海景房,但即使不再建新房、光是卖完库存房就需要12年零7个月。根据克而瑞发布的百城库存月报,截至5月20日,广西防城港市的商

全国各地哪座城市的库存量商品房较难去化?回答居然是一座气侯类似海南省的西北小镇,这儿没有限购、首套房首付仅需二成,几十万就能买到一线海景房,但即便不会再建新房、仅是卖光库存量房那就需要12年零7个月。

依据房企排名公布的千店库存量月报,截止到5月20日,广西省防城港市的商品房去化周期达到152个月。同时期全国各地三四线城市均值去化周期为28个月,防城港的信息已经超过了平均额的5倍。

从所在位置看,防城港是21上个世纪“丝绸之路地图”的主要始发港、中国-东盟自贸区主门户网,伴着的政策车风,一座人口数量100万左右的小镇曾经在2018年迈入楼市的崛起,一度哪怕是传销工作人员都是在机构“看房团”。

历经对传销的严厉查处及其新冠肺炎疫情后,防城港的楼市一落千丈,不但月交易量对比上位下跌88%,房子价格也回到5年前水准。

海南限购出现意外催热防城港楼市

防城港市是中国大陆海岸线最西北端起始点,是中国仅存的2个沿线与沿海地区交汇处的大都市之一,南濒广西北部湾,西北与越南地区隔北仑河对望。

近些年,中国与东盟经济来往紧密,2020年起东盟国家变成在我国第一大贸易国,今年一季度,中国和东盟国家贸易总额做到1.35万亿,同比增加8.4%。

而防城港地理位置占尽天时地利人和——其路运、水道均可连接东南亚地区,还坐享中西部地区最大的一个亿多吨港口,是中国西南联接东盟国家最方便快捷通道,和世界100多个国家、250好几个海港贸通航运,东兴口岸已是在我国路运边境线第一大港口。

独特地理位置,让防城港连续得到利好政策。现阶段,防城港市有着国际医疗对外开放试点区、防城港全国重点开发设计对外开放试点区、防城港边境旅游试点区等5个国家开发设计开发者平台,早已体制机制创新本人国际贸易人民币结算、边境旅游外地办理证件、跨境电商劳务合作等各个新项目。改革开放以来短短几十年间,防城港很多渔村早已换了一个外貌,成了海港、工业园区和新区。

本地楼市的拐点是2018年,那时候海南省公布示范区限购政策,意外地给防城港的房地产业打一针“热血”。

海南省的限购房政策于2018年4月颁布,大量房产销售、炒房者、北方地区“冬候鸟”、中介公司如潮水般消散,她开始将目光转为北海市、防城港等沿海地区小镇。当月,国务院令批准设立的广西省防城港边境旅游试点区。

仅不上一个月后,一场火热的土地拍卖在防城港拉开序幕,碧桂圆以608万余元/亩的价钱拍下来“地王”,起拍140万余元/亩,交易量盈率达到334%。

然后,防城港所辖的防城港也马上举行土地推介会,本地媒体报道称“城区的土地资源对决早已日趋激烈”。

依据国信房地产信息网数据信息,2017年时防城港土地交易总面积为353万平方,到2018年时几近翻番,做到689万平方。

接下来2年,防城港再次上位出让土地,2019年、2020年土地交易总面积分别是737万平方、604万平方,直至2021年才降回370万平方。在这期间,宅基地价格也是节节攀升。

伴随着海南省迁移的异地投资客很多进到、土地出让慢慢受欢迎,防城港的楼市在2018年到“量价齐升”环节。

新冠肺炎疫情后楼市市场销售大山体滑坡

近5年以来,防城港楼市经历过起起落落。

结合当地房协数据信息,2018年防城港的新房销售量忽然同期相比疯涨了85%,全年度市场销售4.85万件,总营业额达到232亿人民币。

2019年的现象也很好,全年度商品房市场销售户数3.95万件,尽管总数同期相比降了一点,可是商品房平均价从5501元/平米涨到5931元/平米,城区平均价达到6241元/平米,同比涨幅做到11%。而高品质地区比较火热的新楼盘,平均价早已再涨7000-10000元/平米。

防城港房协年末时汇总称:“2019年我市进行房产投资100亿人民币,同比去年增涨36%,这也是本市房地产业投资总额初次提升百亿价位,是我市优良发展潜力的主要数据信号。在别的各项指标稳定变动的与此同时,投资总额及销售平均价上涨,证实本市房地产业发展趋势已经完成质的飞跃。”

但是到了2020年,防城港的商品房销售量几近大跌,全年度只卖了2.14万件,同比减少46%;市场销售平均价5449元/平米,同比减少8%。

2021年全年度商品房销量持续下降,一共卖了1.86万件,同比减少18%,全年度销售额仅剩下88亿人民币。

直至2022年,本地房地产行业才会真正体会出市场凉意。从一月份逐渐,月均交易量便开始大出现缩水——上年月均也有1550套的使用量,在今年的1月只卖了516套,2月745套。

随后,“金三银四”成空,3月仅卖了377套,4月505套,5月356套,1-5月月均交易量户数不够500套。

对比2018年的月均交易量4041套,现在的月交易量早已下跌88%。

也正是因为销售市场消费水平的断崖式下跌,才可以防城港的去化周期排到了全国各地第一位。上海中原地产首席分析师卢文曦表明:“库存量便是供给量减掉销量,假如供货特别大而销量愈来愈小,库存量就上去了。”

截止到5月底,本地商品房交易量平均价降到4899元/平米,也回到5年前水准。

传销炒房团搅乱楼市纪律

依据七普数据信息,防城港市居住人口近十年来增加了21%,做到104.6数万人。人口增长再加上政策利好持续,防城港楼市为什么快速坠落,还成了去产能最容易的意味着?

关键在于楼市忽然超温所带来的弊端——本地楼市最火爆的情况下,卖房子与传销乃至融合在了一起,很多传销机构喊着“看房子一日游”的幌子引诱异地旅游者添加传销,产生房地产业不持续发展。

依据当地警方公布的信息,2019年4月,广西省防城港警察曾向一售楼处开展突查,当场抓捕涉传工作人员350人、核心人员50人,扣留大巴客车3台。

防城港警察称,传销机构大搞“一日游”“看房团”“代表团”,用涉传大巴客车接站看房子,运用广西北部湾经济开发开展胡编,大张旗鼓传递“资本运营”和“机会资本”等传销核心理念,对旅客开展忽悠。

自此,防城港曾一度严厉查处治理传销,进行“疾风”专项整治及其传销清零行动。

除开治理传销产生的销售量下降,新冠疫情也帮本地楼市产生毁灭性。

“我的客户大多数都是北方地区顾客,东北地区人最多,也是有山西省、山东的。”本地防城区某楼盘出售告知第一财经,在2020年新冠疫情爆发之后,异地顾客大幅降低。

当记者以北方地区投资客身份跟他资询时,他依然根据对比海南省来呈现防城港购房的性价比高:“在三亚买一套房子就需要上百万了,随便没钱买,如今这里一套一线海景房可能就几十万元,首付款还极低。海南省物价水平如今多贵呀,这里气侯类似,蔬菜价格划算,海产品很多。”

但他却认可,现如今房屋的市场行情比较差,“之前来旅游的说到这里发展趋势的好、风景优美,就可能会想要买房,如今疫情影响,游人很多降低”。

减少了北方地区投资客,防城港只是一个人口数量100万左右的小镇,当地人基本上都有各自的住宅,新房子需要量并不是很高。

在今年的3月,防城港将初次选购普通商品住房的商业贷款最少首付款比例由25%调整至20%,期待借此机会刺激性新房子销售市场,可是却交易量数据看,现行政策并没有达到效果。

卢文曦对第一财经表明,像防城港这种三四线城市若要“去产能”,再也无法简单的多次重复使用从前的方式。

“5年以前,也有开发商在造就‘地王神话传说’,出生率也还可以,因此大家对住房消费也有自信心,而如今因信心不足导致销售总额出现断崖式下跌,必须‘出奇招’来治疗顽症。”卢文曦觉得,从源头上来说是必须降低楼市蹭热点、有效发展产业、创造就业及其吸引住人口数量。

相关资讯

曾遭传销组织炒房的防城港,房屋库存12年都卖不完

全国哪座城市的库存商品房最难去化?答案竟是一座气候类似海南的西南小城,这里不限购、首套房首付只需两成,几十万就能买到海景房,但即使不再建新房、光是卖完库存房就需要12年零7个月。根据克而瑞发布的百城库存月报,截至5月20日,广西防城港市的商

骄傲!这份榜单防城港排全国第25名!来防城港,我“氧”你啊!

据中央广播电视总台央广网消息,《2020中国候鸟式养老冬季栖息地适宜度指数》11月13日在上海交通大学发布。由上海交大行业研究院养老行业研究团队研发的该指数旨在为日渐盛行的候鸟式养老提供一个具有科学依据的城市选择手册。在榜单中,广西多地上榜

广西防城港:暂时关闭防城区华石、防城北高速公路收费站出入口

来源:央视新闻广西防城港市防城区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部2022年2月6日发布通告,因疫情防控需要,现决定自2022年2月7日零时起,暂时关闭华石、防城北高速公路收费站出入口,冲仑高速公路收费站出入口正常通行,恢复时

广西防城港市防城区开展城区全员核酸检测

根据《广西壮族自治区新冠病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部关于做好大规模人群核酸采样检测工作的通知》(桂新冠防指〔2020〕198号)要求,为进一步加强全民健康工作,定于2021年12月22-25日对防城城区常住人口、外来人员开展全员

唱游防城港,花式玩转防城旅游新姿势

唱游防城寻迹七彩贝丘湾踏浪白浪滩沉醉“中国金花茶之乡”一起来回顾唱游防城的精彩瞬间~~~直播白浪滩:拥抱大海白浪茫茫与海连唱游合伙人来到白浪滩在白浪滩展开一场唱游之旅抖音旅游达人@7哥乔峰、@这就是北部湾在白浪滩边上唱游开播唱游七彩贝丘湾:

广西防城港市港口区、防城区即日实施全员核酸检测

来源:央视新闻客户端当前,境外新冠肺炎疫情持续高发,国内疫情也时有反弹,广西防城港市“外防输入,内防扩散”的疫情防控形势严峻复杂。为有效控制新冠疫情传播风险,防城港市城区疫情防控处置应急指挥部宣传组23日向广大市民发出如下倡议:一、为了确保

防城港市防城区、港口区大规模核酸检测结果均为阴性

按照广西防城港市新冠肺炎疫情防控指挥部统一部署,防城区、港口区分别于2021年12月22日-23日、12月25日-26日,在全区范围内开展两轮大规模核酸检测,检测结果均为阴性。(总台记者 廖汨 刘畅)来源:央视新闻客户端

广西防城港市防城区一地升级为中风险地区

根据国务院客户端小程序消息,截至3月5日13时,广西防城港市防城区一地风险调整:防城区那良镇滩散村滩散街区域(和平路-解放路-口岸大街-新大街-沿边公路-解放路横街的区域)升级为中风险地区。目前,广西防城港市共有2个中风险地区,均在防城区。

防城港市防城区多部门联合开展脏乱差整治行动

广西新闻网防城港8月16日讯(通讯员 黄琳琳 黄笙 黄翔)8月15日,防城港市防城区文明办、防城区水营街道办、防城区消防救援大队、防城区综合执法大队等多部门,联合开展环境卫生综合整治行动,切实提升辖区环境面貌,为居民幸福加码。执法人员将堵塞

广西防城港市防城区新增3例阳性人员 均为隔离观察的密接者

来源:央视新闻客户端广西防城港市防城区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部2月25日发布通告,2月24日,防城港市防城区峒中镇在开展区域核酸筛查中新增3例新冠病毒阳性人员(均为隔离观察的密接者)。目前阳性感染者已送到定点医院进行

广西防城港防城区实行最严格边海船舶管控措施 所有船只禁止出海开展捕捞作业

来源:央视新闻客户端广西防城港市防城区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部2022年2月26日发布通告,当前,防城区疫情防控形势异常严峻,为全面落实中央、自治区、防城港市和防城区疫情防控指挥部有关新冠肺炎疫情防控工作部署和要求,

防城港市防城区关于惩戒非法滞留缅北人员的通告

防城港市防城区关于惩戒非法滞留缅北人员的通告(第一批)为贯彻中央、自治区、防城港市关于打击治理电信网络新型违法犯罪工作部署和相关会议精神,坚决依法打击跨境电信网络诈骗犯罪,我区开展了大量关于敦促滞留缅北人员立即回国的工作。经过前一阶段劝返工

防城港市防城区多措并举掀起创文明城市宣传高潮

广西新闻网防城港8月19日讯(通讯员 黄翔 黄笙 黄琳琳 黄庆瑞)为加大创建自治区文明城市宣传力度,积极营造浓厚社会氛围,确保创建文明城市工作稳步推进,防城港市防城区通过多渠道、全方位地开展形式多样的宣传活动,不断提高居民群众对创城的知晓率

防城港防城区上周(3.7-3.13)热搜小区榜,碧桂园梵高的海为最受欢迎小区

房源的受关注情况,在一方面反映一个小区的受欢迎程度,根据上周(3月7日-3月13日)用户的关注度,整理出防城区的热搜小区TOP10,碧桂园梵高的海、万昌卓富国际城、桂海高新未来城为用户最关注的小区,这些小区到底有哪些吸引人的魅力,还有哪些小

广西防城港市防城区峒中镇调整为低风险地区

来源:央视新闻客户端记者从防城港市防城区疫情防控指挥部了解到,防城港市防城区峒中镇于2022年3月13日0时从中风险地区调整为低风险地区,调整为低风险地区后,各区域转入疫情防控常态化管理,在严格落实常态化防疫措施的前提下,有序恢复人民群众日

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈波旁咖啡品鉴网埃隆马斯克粉丝网斯洛文尼亚旅游网报喜鸟A股资阳新闻头条网周华健歌迷网早教加盟网口腔医院排名网古筝培训网宠物商机网吉安新闻头条网微波炉品牌大全网咸宁新闻爆料网张家界旅游网川崎机车网
防城港新闻资讯网是一个以防城港本地新闻为主,汇集了防城港市社会、经济、文化,防城港生活、防城港房地产、防城港市新闻网、防城港旅游、防城港市、防城港论坛、防城港生活、防城港人才等各个方面最新消息、最丰富的新闻资讯。
防城港新闻资讯网 dajiachou.cn ©2022-2028版权所有